Pertumbuhan Pasokan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya
Pasokan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya terus mengalami pertumbuhan yang signifikan. Menurut laporan tren pasar properti kuartal III 2024 dari Konsultan Real Estate Leads Property Indonesia, pasokan lahan industri saat ini mencapai 13.700 hektare, dengan tambahan 85 hektare baru. Pasokan tersebut tersebar di berbagai wilayah, seperti Jakarta, Bogor, Tangerang, Bekasi (Jabotabek), Cilegon, Serang, hingga Karawang dan Purwakarta. Data menunjukkan bahwa Bekasi memiliki pasokan lahan industri terbesar sebesar 44%, diikuti oleh Karawang dan Purwakarta 30%, Serang 8%, Cilegon 7%, Jakarta 5%, Tangerang 6%, dan Bogor 1%.
Perkembangan Kawasan Industri di Subang
Salah satu perkembangan menarik adalah pengembangan kawasan industri ke arah timur Jakarta, seperti di Subang. Kawasan ini dipilih karena memiliki beberapa keunggulan, seperti upah minimum yang lebih rendah, ketersediaan lahan yang lebih luas, dan harga lahan yang lebih terjangkau. Leads Property dalam laporannya menyebutkan bahwa kawasan industri di Subang akan mengikuti pola township, di mana perumahan akan dibangun bersamaan dengan kawasan industri. Hal ini diprediksi akan meningkatkan pembangunan perumahan setelah terbentuknya kawasan industri.
Transformasi Bekasi dan Cikarang Menjadi Pusat Fasilitas Industri
Bekasi dan Cikarang juga tengah mengalami transformasi menjadi pusat fasilitas kawasan industri. Hal ini memungkinkan Jakarta untuk fokus menjadi pusat finansial dan servis. Kawasan Timur Jakarta semakin berkembang dengan adanya peningkatan penerbangan dari Halim Perdana Kusuma, pembangunan hotel, mal, dan fasilitas lainnya. Pabrik-pabrik di kawasan ini juga akan berubah menjadi pabrik skala kecil dan menengah.
Harga Lahan Industri Terbaru
Rata-rata harga lahan industri mengalami kenaikan sebesar 1,6% quarter to quarter (QoQ) menjadi Rp 2,9 juta per meter persegi. Jakarta memiliki harga lahan industri tertinggi sekitar Rp 5,7 juta per meter persegi, sementara di daerah sekitarnya harga jual masih berkisar Rp 2-3 jutaan per meter persegi. Berikut adalah kisaran harga lahan industri di beberapa kota di Jakarta dan sekitarnya per November 2024:
- Jakarta: Rp 5,7 juta per meter persegi
- Bogor: Rp 3,3 juta per meter persegi
- Bekasi: Rp 3,1 juta per meter persegi
- Tangerang: Rp 2,9 juta per meter persegi
- Karawang & Purwakarta: Rp 2,6 juta per meter persegi
- Cilegon: Rp 2,3 juta per meter persegi
- Serang: Rp 2 juta per meter persegi
Tingkat Penjualan Lahan Industri
Tingkat penjualan lahan industri mengalami sedikit peningkatan sebesar 0,02 poin menjadi 90,8%, dengan jumlah penyerapan sebesar 79 hektare. Industri otomotif dan sektor terkait, data center, logistik/pergudangan, farmasi dan kesehatan, serta barang konsumsi menjadi kontributor utama permintaan pada kuartal tersebut.
Kesimpulan
Dengan pertumbuhan pasokan lahan industri yang terus meningkat, Jakarta dan sekitarnya menjadi destinasi menarik bagi industri dalam dan luar negeri. Transformasi kawasan industri di Bekasi, Cikarang, dan Subang menunjukkan potensi besar bagi pengembangan industri di Indonesia. Harga lahan industri yang kompetitif dan tingkat penjualan yang stabil menjadi faktor penentu bagi pertumbuhan sektor industri di masa depan. Semua ini merupakan indikasi positif bagi pertumbuhan ekonomi Indonesia ke depan.
